چهارشنبه ۱۳ تير ۱۴۰۳ - 
وضعیت قرمز ساخت مسکن در تهران؛
بر طبق آمار دریافتی، تهران چهارمین شهر دنیا از نظر گرانی مسکن است. علت هم به خوبی روشن است. سامانه ثبت و سند مسکن ناقص است (کلیه مسکن‌ها چه با سند و چه بی سند، باید دارای سامانه باشند). مالیات تصاعدی بر تعداد و متراژ مسکن تحت مالکیت یک فرد وضع نشده، لذا بازاری جذاب برای دلال بازی هاست. پهنه بندی شهری- روستایی و قیمت گذاری دامنه‌ای در کشور جا نیفتاده، لذا هر کسی می‌تواند قیمت دلخواه خود را به بازار ارایه دهد. بجای تاکید بر فناوری‌های نوین و تبدیل مسکن به کالای مصرفی بادوام، تاکید روی کالای سرمایه‌ای بودن مسکن قرار داشته و یکی از علل این کار را باید در ضعف نظام تسهیلات دهی در حوزه مسکن جستجو کرد.
کد خبر: ۳۷۵۳۰۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۱۲/۲۶
مالیات بر خانه‌های خالی؛
ساماندهی بازار مسکن و جلوگیری از فرار مالیاتی در ماه‌های اخیر تشدید شده و بر این اساس، همه املاک باید ثبت شوند، طبق قانون، فرسودگی، بهانه‌ای برای عدم پرداخت مالیات نیست و املاک کلنگی نیز مشمول مالیات خانه‌های خالی می‌شوند.
کد خبر: ۳۴۰۹۹۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۲/۱۵
بازار مسکن؛
عصر جهش قیمتها طی دست‌کم یک‌سال‌ونیم اخیر همان‌طور که در بازار‌های مختلف فقط یک برنده داشت در بازار مسکن نیز باعث شد دو گروه اصلی، بازنده بزرگ حباب ملکی شوند و یک گروه «نفع کامل» ببرد.
کد خبر: ۳۱۷۵۸۹ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۹/۲۷
کلنگی‌ها در گرانی رکورد زدند
حباب قیمتی زمین و املاک مسکونی کلنگی چند برابر آپارتمان‌ها و واحدهای مسکونی دیگر است و همین هم باعث شده که ارزانی بیشتر این واحد‌ها به دلیل شکست این حباب بیشتر باشد.
کد خبر: ۳۱۲۸۵۷ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۸/۳۰
بازار ساخت مسکن؛
تحلیل اوضاع قیمت زمین، هزینه تمام‌شده مسکن و تورم شتابان مصالح‌ساختمانی در ۵ کلان‌شهر را در خبر زیر می‌خوانید.
کد خبر: ۳۰۵۷۴۲ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۷/۲۳
تندشدن سرعت رشد بهای زمین؛
واگراتر شدن قیمتها در بازار ملک ناشی از تندشدن سرعت رشد بهای زمین است که از دو عامل حاشیه سود بساز‌و‌بفروش‌ها و قیمت تمام‌شده مسکن نشأت می‌گیرد.
کد خبر: ۲۹۴۳۶۲ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۵/۲۵
ساخت و ساز در ماه‌های اخیر
نتایج یک نظرسنجی رسمی از نمایندگان ۱۰۰ تیم عرضه مسکن در شهرهای کشور درباره وضعیت کنونی و آینده کوتاه‌مدت بازار ساخت وساز نشان می‌دهد دو شاخص اصلی بازار مسکن با قرارگرفتن در بدترین وضعیت طی ۹ ماهه گذشته، دو رکورد تلخ از خود برجای گذاشته‌اند. «تشدید انتظارات منفی سرمایه‌گذاران ساختمانی» نسبت به فعالیت در روزهای باقی مانده از فصل تابستان و «جهش شدید قیمت تمام شده ساخت وساز» از نگاه سازنده‌ها دو رکورد جدید، اما تلخ را در سمت عرضه بازار مسکن ثبت کرده‌اند.
کد خبر: ۲۹۳۵۰۳ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۵/۲۰
قیمت املاک کلنگی در تهران؛
سازنده‌های شهر تهران طی هفته‌های اخیر با چالش نسبتا جدیدی در بازار املاک کلنگی مواجه شده‌اند که مواجهه با این چالش پروسه ساخت وساز را برای آنها با دشواری‌هایی مواجه کرده است.
کد خبر: ۲۶۰۹۵۶ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۱۱/۲۵
توافق رکودشکن مالک و سازنده؛
سه توافق تازه بین مالکان و سازنده‌ها در بازار ساخت و ساز باعث شکست ابررکود ساختمانی شد. تغییرات ۸گانه در این بازار امیدوارکننده ارزیابی می‌شود.
کد خبر: ۲۵۶۷۶۱ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۱۱/۰۱
توافق رکودشکن مالک و سازنده
راه‌حل تازه بساز و بفروش‌ها برای تک‌مخالفان تخریب در ساختمان‌ها
کد خبر: ۲۵۶۷۰۲ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۱۱/۰۱
بازار مسکن؛
سرمایه‌گذاران ساختمانی در منگنه دو بازار قرار گرفته‌اند و نسبت به آینده کوتاه‌مدت فعالیت در این حوزه ناامید هستند. نتایج یک نظرسنجی نشان می‌دهد مراجعه مالکان املاک کلنگی به سازنده‌ها برای تخریب و مشارکت کاهش چشمگیر پیدا کرده و از طرف دیگر، فروش واحدهای نوساز نیز با افت قابل توجهی مواجه شده است. سازنده‌ها در میان این دو موقعیت سخت مجبور به کاهش سرعت ساخت و تکمیل شده‌اند. آنچه شرایط عرضه مسکن و ساخت وساز را سخت تر کرده، قیمت تمام‌شده است.
کد خبر: ۲۵۲۰۵۵ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۱۰/۰۵
بازار مسکن ؛
بازار مشارکت در ساخت مسکن در شهر تهران به حالت رکود عمیق فرو رفته است و نه تنها مالکان زمین‌ها و واحدهای مسکونی کلنگی فعلا از عرضه و ارائه املاک خود به بازار مشارکت منصرف شده‌اند بلکه سازنده‌ها نیز در شرایط فعلی تمایل چندانی به ساختوساز مشارکتی از خود نشان نمی‌دهند.
کد خبر: ۲۵۱۲۸۹ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۱۰/۰۱
پاسخ به هشت سئوال مهم در خصوص مسکن ملی؛
طی روزهای گذشته طرح مسکن ملی توسط رئیس جمهور آغاز شد. این آغاز اثرات مثبتی در قیمت ملک در شهرهای بزرگ داشت و تا بیش از ۴۰ درصد از قیمت مسکن کاسته است.
کد خبر: ۲۴۲۴۸۹ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۸/۱۱
تاریک و روشن بازار زمین؛
آمار رسمی، متوسط قیمت هر مترمربع زمین مسکونی در تهران را مرز ۱۷ میلیون تومان اعلام می‌کند که در مقایسه با قیمت بهار سال گذشته، رشد ۱۷۵ درصدی را نشان می‌دهد. با این حال چرخش مسیر تورم فصلی زمین، نقطه روشن ساختوساز است.
کد خبر: ۲۲۸۱۵۸ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۵/۲۹
محاسبات سازنده‌ها تغییر کرد؛
سازندگان مسکن محاسبات خود را درباره قیمت فروش واحدهای مسکونی «در حال ساخت» یا «آماده ساخت» تغییر دادند. با شکل‌گیری انتظارات کاهشی برای آینده قیمت مسکن در سمت تقاضا، عوامل عرضه نیز به تجدیدنظر کاهشی برای «نوسازهای در راه فروش» متقاعد شده‌اند. ۷ پارامتر در بازار ساخت و ساز وضعیت جدید را در پایتخت شکل داده است. اگر چه پارامتر هزینه‌ای دستمزد کارگر ساختمانی و بهای جواز ساختمانی افزایش چشمگیر پیدا کرده، اما رکود معاملات مسکن و همچنین انعطاف در قیمت فروش زمین به تغییر حرکت سازنده‌ها منجر شده است.
کد خبر: ۲۲۷۱۷۷ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۵/۲۴
وزن‌کشی سنی آپارتمانهای معامله شده در بازار مسکن؛
وزن‌کشی سنی آپارتمانهای معامله شده در بازار مسکن طی ماه گذشته انجام شد. نتایج این وزن‌کشی نشان می‌دهد وزن هر یک از گروه‌های سنی آپارتمانهای معامله شده در اولین ماه تابستان با شکل متفاوتی نسبت به ماه‌های پیش از آن تغییر کرده است.
کد خبر: ۲۲۴۹۰۲ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۵/۱۳
گفت‌وگو با حسین عبده‌تبریزی؛
حسین عبده‌تبریزی صاحب‌نظر ارشد بخش مسکن در تشریح آنچه این روزها «کاهش قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان در مناطقی از تهران» را رقم زده، می‌گوید: «شکاف بزرگ» بین قدرت خرید و قیمت مسکن در کنار «جمع‌بندی تقاضای سفته بازانه» درباره ادامه دار نبودن روند رشد قیمت با شیب گذشته، باعث شده زمینه برای توقف رشد قیمت اسمی فراهم شود.
کد خبر: ۲۲۳۳۰۸ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۵/۰۶
بهای ۹۸ ساخت و ساز؛
قیمت تمام شده ساخت مسکن در تهران به مرز ۱۰ میلیون تومان رسید.نتایج بررسی درباره «هزینه ساخت» و «قیمت خرید زمین» برای پروژه‌های ساختمانی ۹۸ - که براساس یک فراخوان دولتی برای خانه‌سازی در جنوب شهر و تحقیقات میدانی از فعالان ساختوساز انجام شده است - نشان می‌دهد هزینه ساخت برای هر مترمربع بنا به ۳ میلیون و ۵۰۰ هزار تا ۳ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان رسیده است که ۳۱ درصد نسبت به ۶ ماه گذشته افزایش یافته است. سازنده‌ها محتاط شده‌اند، مالکان کلنگی تمایل به فروش ندارند.
کد خبر: ۲۰۸۰۹۹ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۲/۲۸
بازار «زمین» ؛
سطح جدید قیمت «زمین»، تورم بالادست مسکن را مشخص کرد. متوسط قیمت ملک کلنگی - عرصه ساختوساز- در سال ۹۷ رقمی معادل ۸۱ درصد نسبت به یک سال ۹۶ افزایش یافت. عمده رشد قیمت زمین در این فاصله، برای زمستان رقم خورد؛ به‌طوری‌که بهای فروش کلنگی‌های پایتخت ۱۴۳ درصد نسبت به زمستان ۹۶ جهش کرد. اگر چه قیمت مسکن هم پارسال جهش کرد، اما شیب رشد قیمت زمین، حداقل ۱۰ واحد درصد بیشتر بود. اثر تورم ۹۷ زمین بر تورم ۹۸ مسکن بررسی شده است.
کد خبر: ۲۰۶۴۰۳ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۲/۱۹
یک هُلدینگ مقصر گرانی شن و ماسه؛
امسال هلدینگی در بازار ساخت و ساز متولد شد که با هماهنگ کردن قیمتها باعث افزایش ۳۰ تا ۳۵ درصدی نرخ شن و ماسه شده است.
کد خبر: ۱۸۳۹۵۸ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۱۱/۰۱